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麗江radio【律師說法】購買新房 尚未居住 遭受侵權如何處理?

2023-11-17 10:56:06 閱讀量30667

本節目由

天外天律師事務所 康滇律師事務所

云勇律師事務所 泰聯律師事務所

千舟律師事務所 時希律師事務所

聯合贊助播出

云南時希律師事務所律師 張 躍

案情回顧

李某系某小區業主,其在幾年前在該小區購買了一套房產,但是在購買裝修后并沒有實際居住,在平時也是周期性的去查看一下房屋狀態。時至去年春節之時,李某回老家過年,年后接到物業通知其房屋被水浸泡已經影響了其他住戶,并且家具、裝修等遭受了嚴重的損害,于是李某就向法院起訴要求物業公司及樓層以上的其他業主共同賠償損失。本案經過多方鑒定機構的鑒定及法院詳細查明案件事實,最終,法院判決由物業公司及其他業主就李某的損失平均承擔90%的侵權責任,李某自行承擔10%的過錯責任。

法律依據

《民法典》第二百七十三條,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

《民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

《民法典》第一千一百七十三條,被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的,可以減輕侵權人的責任。

律師提醒    

1、通過本案,建議廣大購房朋友們,在購買房屋后,即使不著急入住,也一定要履行好自己的妥善管理義務,盡可能避免發生糾紛后導致自身損失的擴大化。

2、同一棟樓房的業主,對共用設施等共有部分有共同維護的義務,在平時的生活中應盡量避免因自身行為導致其他業主遭受損失,同時也一定要注意保留自己盡到妥善管理義務的證據,避免發生糾紛時,無端的承擔不必要的責任。

律師簡介

張躍律師,擁有專業的法律素養和豐富的法律職業經驗。就職期間,辦理過上百個各類刑事案件、民事案件,對立案工作比較熟悉,有扎實的法律專業知識和專業的執業基礎功底。擅長于處理婚姻家庭、交通事故糾紛、勞動糾紛、工傷賠償糾紛以及刑事辯護。

律所簡介

云南時希律師事務所成立于2021年2月22日,致力于“專業化、規范化、精英化、規?;钡陌l展路線,不斷提升全所律師的業務素質和服務水平,秉承“優質、高效、專業、共贏”的服務宗旨,以強烈的社會責任感和事業心竭誠為每一位當事人提供優質、滿意、專業的法律服務。


節目制作 新媒體編輯:徐蕾

責任編輯:楊四見



(發稿編輯:廣播中心)

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