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麗江radio【律師說法】房屋轉租 單方承諾能否得到支持

2023-11-24 17:37:09 閱讀量12108


本節目由

天外天律師事務所   康滇律師事務所

云勇律師事務所      泰聯律師事務所 

千舟律師事務所      時希律師事務所

聯合贊助播出?

案情簡介

2018年,乙向房東甲承租一棟自建房,經過裝修并辦理相關經營證照后,開始經營客棧。2021年,乙在征得房東甲的同意后與丙簽訂了一份《客棧租賃合同》,將客棧轉租給丙,轉租期限為 2021年2月15日至2023年6月30日,租金支付方式為分三期支付。乙還向丙承諾,乙將促成丙直接與房東甲簽訂2023年7月1日至2025年6月30日期間的租賃合同,并將房東甲向乙承諾之后的10年租賃權利轉移給丙,屆時乙退出租賃關系,由丙直接向房東甲交納租金。但乙并未履行之前的承諾。2023年7月1日,乙基于與房東甲之間的租賃合同向房東甲交納了7月1日至2025年6月30日的租金。之后乙便起訴要求丙騰退客棧,丙提起反訴要求乙協助丙與房東甲簽訂租賃合同,租期至原租賃合同到期后10年,乙解除與房東甲之間簽訂的原租賃合同。

法律分析

雖然乙在與丙簽訂轉租合同時向乙承諾協助丙與甲直接簽訂2023年7月1日至2025年6月30日的租賃合同,并將甲向其承諾的10年租賃權利轉移給丙,但是就這兩個承諾涉及的期限內,只要丙沒有與乙或者甲中的任何一個人簽訂租賃合同,丙就不是案涉客棧的承租人,其也不能直接享有案涉客棧的使用權,這兩個承諾都只是乙的單方承諾,在甲、乙、丙三方未達成一致簽訂書面合同前,都是無法保證實現的;但這也并不是說法律對這樣的承諾無任何約束,如果乙、丙雙方在合同中明確約定乙必須協助丙達成丙與甲直接簽訂合同,否則乙需承擔一定的違約責任,那最終如乙未協助丙與甲簽訂合同,丙可以向乙追究違約責任。

律師提醒

簽訂合同時,應該對涉及到的項目在合同中進行明確的約定,如一方的承諾涉及到合同之外的第三方時,更應該注意約定方式,最好確定一種能切實保障到利益的約定方式,不要讓合同條款變成空中樓閣,無法實現。


律師簡介

胡旺美,云南泰聯律師事務所專職律師,畢業于云南財經大學法學專業,擅長民商事訴訟及非訴業務,包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動、房屋買賣、擔保、侵權、合伙及公司股權等方面法律問題的處理。

律所介紹

       云南泰聯律師事務所成立于1994年,事務所的業務范圍涉及:刑事、民事、行政、公司法務、投資、房地產、仲裁、破產等各類訴訟及非訴訟業務。


節目制作 新媒體編輯:李婧

責任編輯:趙文立





(發稿編輯:廣播中心)

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